皇冠信用盘代理申条件_“负首付”房，靠谱吗？

皇冠信用网怎么租(惘祉—9990088.com）-开会_员出_租平_台,皇冠体育/—开会员账号—(招登1登2登3管理(皇冠代理出租,近日，南宁、深圳等地有房产中介声称可以做到“零首付”和“负首付”，引发了广泛关注皇冠信用盘代理申条件。

所谓“负首付”，即购房人只需在贷款协议上签字，便可获得房屋所有权，同时还能拿到一笔不菲的费用皇冠信用盘代理申条件。无论这些额外资金被用于装修还是其他用途，都不影响购房者成为房产的合法持有者。

这种“新型”房产交易模式备受争议，有人认为这是一种骗局，即便楼市进入下行周期，买房一分钱不用出还是太过离谱，其背后隐含的风险，可能会使购房者面临巨大的财务风险，应当谨慎对待皇冠信用盘代理申条件。而另一些人则将其视为难得的“上岸”机会，打听哪里有购买“负首付”房的途径。

北京市金诉律师事务所主任王玉臣告诉中国新闻周刊，“负首付”“零首付”涉嫌违法违规，因此，其风险不仅在于购房人在购房过程中可能实施违法行为，而且很可能在看似减少购房支出的表象下，实则会增加购房投入，甚至钱房皆空皇冠信用盘代理申条件。

5月26日，深圳市房地产中介协会发布《关于禁止参与/协助“买房负首付”、“零首付”等违规违法行为的郑重提示》皇冠信用盘代理申条件。

《提示》指出，“买房负首付”已违反国家相关金融信贷政策，各房地产中介机构、从业人员应严格遵守国家“房住不炒”的定位，禁止以任何形式参与/协助此类以“负首付”或首付分期为噱头的房源宣传和销售代理行为皇冠信用盘代理申条件。

什么是负首付皇冠信用盘代理申条件？

张超是两个孩子的父亲，因为无房，两年内他因为种种原因搬了三次家，在“负首付”新闻出现后，他第一时间就联系了房产中介，了解具体流程皇冠信用盘代理申条件。

他告诉中国新闻周刊，以他现在的收入，也许还要五六年才能存够首付，但是他的孩子需要一个稳定的成长环境，因此如果不用一下子掏出一大笔钱，哪怕总价高点，他也可以接受皇冠信用盘代理申条件。“平摊到每个月，贷款其实没有增加多少。”

据张超介绍，和他有类似想法的朋友不在少数，他们还组建了一个购房群，互通有无皇冠信用盘代理申条件。“但目前我们还没有找到一套可以‘负首付’的合适房源。”

实际上，虽然一些社交平台上出现了房产中介发布的“负首付”广告，但据中国新闻周刊了解，大部分房产经纪人对此“讳莫如深”，所谓的“负首付”房并非购房者想买就能轻松买到皇冠信用盘代理申条件。

南宁市一位房产中介门店负责人对中国新闻周刊表示，市场上早就存在“负首付”房子皇冠信用盘代理申条件。但他坦言，不是熟客他们不接此类单子，“这个不好放到台面上讲，肯定不符合一般买房流程，一般都私下操作。”

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广西南宁市皇冠信用盘代理申条件。图/图虫创意

那么“负首付”到底如何实现皇冠信用盘代理申条件？

举例来说，100万的房子真实首付为20万、贷款为80万皇冠信用盘代理申条件。而通过虚构交易金额130万，则变成了26万的首付、104万的贷款。据此，购房者“骗取”的贷款额为104万减去80万，为24万。当购房者拿这24万，还完20万的首付之后，手里还余4万，贷款金额高于房屋实际交易金额，便可实现所谓“负首付”。

易居研究院研究总监严跃进在接受中国新闻周刊采访时表示，此类事件本质上就是虚构购房合同，进而做高购房价格，以骗取更多的贷款来支付首付，“是典型的骗贷行为”皇冠信用盘代理申条件。

不过，他也表示，此类问题进一步说明当前房地产市场的新情况，即首付支付能力比较弱皇冠信用盘代理申条件。“恰是购房者首付方面的压力，所以类似‘负首付’的噱头很容易引起大家的关注，也容易让部分中介和金融机构钻了漏洞。”

“低首付”“零首付”

事实上，除了“负首付”，近期关于“低首付”“零首付”等楼市促销手段也备受关注皇冠信用盘代理申条件。

广州一位资深地产人士李柳对中国新闻周刊表示，她暂时没在市场上听到“负首付”情况，但她坦言，今年前5月广州市楼市成交表现欠佳，除了市区的改善型楼盘和一些高端豪宅比较热销之外，远郊地区的成交率并不理想皇冠信用盘代理申条件。

第三方数据显示，今年1-5月，广州商品房网签成交439.68万平方米，同比减少38%，成交金额累计1472.79亿元，同比下跌27.9%皇冠信用盘代理申条件。其中，一手住宅成交面积为320.37万平方米，同比下降41.79%。

“一些楼盘甚至推出5%首付比例作为营销手段，在增城区、花都区以及从化区，一些楼盘只需要七八万元首付款就可以‘上车’皇冠信用盘代理申条件。”李柳介绍道。

事实上，不只有“低首付”，前不久的惠州还因为“零首付”上了热搜皇冠信用盘代理申条件。

由于降价幅度较大，东方·铂悦府引发投诉事件皇冠信用盘代理申条件。目前，促销活动被叫停，该楼盘已被锁盘，未售房源均处于“不可售（锁定）”状态。

5月21日凌晨，惠阳区住房和城乡建设局发布一则《关于整顿房地产市场、严厉查处违规销售行为的通知》，具体内容包括严禁开发企业、中介机构在商品房交易环节出现首付贷、返首付、零首付、中介机构营销返首付等行为皇冠信用盘代理申条件。

此外，对中介机构（中介人员）发布不实等违法违规销售信息的、协助房地产开发企业违规销售的，惠阳区住建局将注销其房地产经纪机构备案证书皇冠信用盘代理申条件。

严跃进认为，由于目前楼市整体处于下行阶段，在销售萎缩、库存积压以及愈发吃紧的资金链压力之下，自然催生出了各类营销噱头，也是应对市场形势的无奈之举皇冠信用盘代理申条件。

据克而瑞数据，2022年69家典型上市房企，有34家房企净利润亏损，占比将近一半，较2021年的10家净亏损情况进一步扩大，其中有13家规模上市房企的2022年净利润亏损超百亿元，另外连续两年净利润亏损的企业有9家皇冠信用盘代理申条件。

律师：可能钱房两空

早在2017年，住建部、央行、银保监会联合印发《关于规范购房融资和加强反洗钱工作的通知》，严禁房地产开发企业、房地产中介机构违规提供购房首付融资、首付分期和变相首付垫资皇冠信用盘代理申条件。

但事实上，对于手上没有足够资金的人而言，不论是“负首付”，还是“低首付”“零首付”，无疑都是一个个很有诱惑力的概念皇冠信用盘代理申条件。但实际上，这背后存在着很多潜在的法律风险。

2022年，福建省福州市公安局上渡派出所破获一起以“零首付”为噱头的套路贷案件皇冠信用盘代理申条件。该案涉及房产4处、受害人8名，涉案金额近70万元。

2019年初，买房心切的方女士偶然看见了某公司“零首付”购房的广告皇冠信用盘代理申条件。在“低利息、无担保、无抵押”等优厚条件的诱惑下，方女士心动不已，立即提出了购房意向。

但到了房贷还款日期，方女士发现，房贷竟显示无需归还皇冠信用盘代理申条件。前往银行查证，她大吃一惊：自己的房子已被转卖。

实际上，该诈骗团伙以帮助垫付首付款（即“零首付”购房）的名义诱骗客户购房，让客户签下大量内容留白的借据、承诺书、委托书、购房合同等文件皇冠信用盘代理申条件。房子过户后，公司便以“行业规矩”为由，引导客户办理卖房委托公证、装修贷款和信用贷款手续，并诱骗客户将贷款套现交至公司进行统一“还款”。待套现金额到手，该公司便利用事先办理的卖房委托公证等材料，将房产转卖给他人。

“前期签订的空白合同，往往会被犯罪嫌疑人改为借款合同皇冠信用盘代理申条件。再加上办理过的卖房公证，购房人的欠款成为事实，房屋被卖也是必然的结果。”该案件办案民警林忠强解释，“单从民事角度来说，不法分子事先通过骗局取得的‘证据’是有效的。”

如此一来，不法分子便可堂而皇之地将受害人的房产进行变卖、过户，而被蒙在鼓里的受害人不仅损失了房产，还要为此背负一身外债皇冠信用盘代理申条件。

据王玉臣介绍，在涉及“负首付”“低首付”“零首付”实操层面，为了取得购房人的信任以及通过银行的贷款审批，一般开发商会与购房人签订两份合同，一份包含真实价格的合同以及一份包含虚高价格的合同皇冠信用盘代理申条件。

这其中，包含真实价格的合同用于给购房人开具收据和发票，包含做高价格的虚假合同以及其他材料用于提供给银行申请贷款皇冠信用盘代理申条件。

但签订“阴阳合同”本身就是违法行为，王玉臣说，银行经审查发现不会批准贷款，并且可能影响购房人的个人信用皇冠信用盘代理申条件。

“即使银行批准了贷款，申请贷款的额度增加，增加了购房人的负债成本，返还的本息都会随之增加，其实加大了购房成本皇冠信用盘代理申条件。”他说。

中国农业银行某支行个贷经理刘和告诉中国新闻周刊，银行只会对以自有资金作为首付款的购房人发放贷款，对房贷首付来源“不可能不查”皇冠信用盘代理申条件。

他们通常会要求贷款者提供收入证明以及银行半年流水，同时核查首付前本人及配偶经营贷、消费贷的贷款记录皇冠信用盘代理申条件。“如果有贷款记录，一定要及时还清，并出具结清报告，信用卡的大额透支也不能有。”

他透露，一般年初的时候，银行会适度放松贷款审批尺度，“那时贷款额度比较充足，基本符合条件的我们都会给通过，但到每年下旬时，随着我们额度的减少，必然会提高申贷门槛，如果借款人综合资信不是特别好的话，是很容易被银行拒贷皇冠信用盘代理申条件。”

刘和说，目前银行对首付款来源依然有严格要求，他们有专门的部门核实首付款来源，若经核实材料有问题，银行有可能拒绝发放贷款皇冠信用盘代理申条件。

王玉臣补充道，因为“负首付”“零首付”本身涉嫌违法违规，签订的购房合同、贷款合同有可能被解除、或者认定无效皇冠信用盘代理申条件。“购房人不仅会面临开发商有权不交付认购房屋，不能取得认购房屋所有权的风险，在贷款合同被解除后，还会面对银行要求提前偿还全部贷款的风险。”他说。

（应受访者要求皇冠信用盘代理申条件，李柳、刘和为化名）

作者：陈淑莲